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增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說(shuō)法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。

增量住房通常被稱為一手房。一手房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建成并經(jīng)政府批準(zhǔn)出售(預(yù))的商品房。

從微觀經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，房地產(chǎn)的供給是指在特定時(shí)期內(nèi)，生產(chǎn)者在各個(gè)價(jià)格水平上愿意并能夠出租和出售的房地產(chǎn)商品的數(shù)量。生產(chǎn)者供給既包括新生產(chǎn)的房地產(chǎn)商品(俗稱增量房)，也包括過(guò)去生產(chǎn)的庫(kù)存(俗稱存量房)。

增量房與存量房的區(qū)別

1、定義不同：增量房指的是新建的房屋，包括新開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等。而存量房則是指已經(jīng)存在的房屋，包括二手房、租賃房等。

2、市場(chǎng)表現(xiàn)不同：由于增量房是新建的房屋，通常會(huì)有較高的價(jià)格和較好的品質(zhì)，因此在市場(chǎng)上的表現(xiàn)相對(duì)較好。而存量房則因?yàn)槟晗?、裝修等因素，價(jià)格和品質(zhì)相對(duì)較低，市場(chǎng)表現(xiàn)也相對(duì)較差。

3、投資價(jià)值不同：由于增量房的價(jià)格相對(duì)較高，因此投資增量房需要較大的資金投入，但由于品質(zhì)較好，未來(lái)的升值空間也相對(duì)較大。而存量房的價(jià)格相對(duì)較低，投資門(mén)檻較低，但由于品質(zhì)較差，升值空間也相對(duì)較小。

4、政策支持不同：由于增量房的建設(shè)可以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此政府通常會(huì)給予一定的政策支持，如土地出讓、稅收優(yōu)惠等。而存量房則因?yàn)橐呀?jīng)存在，政府的政策支持相對(duì)較少。

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