廣深接棒“認房不認貸”，熱點城市競推新政，“金九銀十”真的要來了？

來源：鈦媒體 2023-08-31 14:20:22

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8月30日晚，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知提出，深圳居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。

深圳接棒廣州“認房不認貸”，一線城市在8月的尾聲相繼吹響號角，作為風向標，或將促使各地政府加快利好政策出臺節(jié)奏，疊加傳統(tǒng)銷售旺季，“金九銀十”或已在路上。

房地產市場一片火熱的背景下，2010年5月“認房又認貸“政策首次提出，北京即作為首個執(zhí)行城市，于2010年7月15日開始執(zhí)行，如今已經執(zhí)行13年之久。但在當前供需關系發(fā)生轉變的市場背景下，限制性政策的放寬也符合市場規(guī)律。7月末，一線城市住建相關部門相繼表態(tài)支持剛性和改善性住房需求，但靴子遲遲未落。時隔一個月，廣州、深圳作為一線城市率先響應，或將促使北京、上海加快利好政策出臺節(jié)奏。

(資料圖片僅供參考)

要知道，一線城市政策的出臺，一方面，其購房需求相對較為旺盛，政策優(yōu)化力度直接影響著市場的購房情緒，從而帶動市場情緒，提升活躍度；另一方面，對其它城市的樓市政策也會起到風向標作用，從而對整體市場情緒產生積極帶動，穩(wěn)定市場預期。

事實上，早在2022年3月鄭州就率先對“認房又認貸”政策予以放松，后續(xù)杭州、蘇州、南京、天津、等多個高能級二線城市以各種方式對“認房又認貸”都進行了較大力度的松綁。據克而瑞統(tǒng)計，2022年以來超過65城發(fā)文調整認房認貸政策，涉及城市能級主要在二線及以下。該政策進一步利好改善性住房需求，在降低家庭購房門檻的同時，也降低了購房成本。

當然，除了一線城市，新一線等熱點城市也在積極跟進，例如：四川成都，盡管 “認房又認貸” 尚未正式放松，但在購房資格層面上也予以了一定松綁；同時，浙江嘉興21條舉措，全面取消限購限售，公積金貸款方面也有所提額；除此之外，青島、廈門、貴陽等多地熱點城市在公積金方面也有利好政策落地。

從三部委發(fā)聲推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”，到財政部三部門延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策，再到證監(jiān)會表示房地產上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制等。8月25日以來，樓市迎來多重政策組合拳，地方政府也在積極響應，且政策利好涵蓋了需求端與供給端。作為房地產市場傳統(tǒng)銷售旺季的“金九銀十”，疊加各項政策的支持下，不得不讓大家對即將到來的黃金九月充滿期待。