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商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?

現(xiàn)在很多一二線城市，房?jī)r(jià)一年比一年高，很多剛需族需要結(jié)婚買房，不得不貸款。貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，那么商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看商業(yè)房貸lpr要不要轉(zhuǎn)?以及商業(yè)房貸利率是多少，給有需要的朋友提供參考。

一、商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款嗎

1、商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款，但是首先需要滿足以下條件：

(1)借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài);

(2)申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上;

(3)申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力;

(4)申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式;

(5)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。

2、商業(yè)房貸可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款，首先需要聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理，告知需要辦理“商轉(zhuǎn)公”即可。然后準(zhǔn)備好相關(guān)材料，包括轉(zhuǎn)貸人及配偶身份證，結(jié)婚證或單身證明，戶口薄，商貸合同、房產(chǎn)評(píng)估證明，還款銀行卡。貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸人資料進(jìn)行審查核實(shí)后，會(huì)報(bào)給當(dāng)?shù)刭Y金中心審批。審核通過(guò)后，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保合同》，審核通過(guò)后，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保合同》，當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時(shí)結(jié)清原貸款。到這里，商轉(zhuǎn)公就辦理成功了

二、商業(yè)房貸lpr要不要轉(zhuǎn)

1、LPR就是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是市場(chǎng)形成的一個(gè)利率，能夠及時(shí)反應(yīng)市場(chǎng)變化。目前新批房貸的定價(jià)基準(zhǔn)都是LPR，而過(guò)去則是浮動(dòng)利率形式，也就是那種基準(zhǔn)利率然后乘以一個(gè)折扣。這二者的區(qū)別就在于，過(guò)去的那種浮動(dòng)利率形式，不太能及時(shí)反應(yīng)市場(chǎng)情況，比較死板，不如lpr靈活。所以央行就決定干脆就把存量房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR形式。

2、轉(zhuǎn)換的計(jì)算方法：LPR+固定值。其中固定值為：(現(xiàn)在的房貸利率-4.8%)那么商業(yè)房貸lpr要不要轉(zhuǎn)?這對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)很困難的選擇題。LPR長(zhǎng)遠(yuǎn)看就是下行趨勢(shì)，因此轉(zhuǎn)了lpr之后，未來(lái)的房貸壓力就會(huì)少一些。

3、但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，lpr的未來(lái)趨勢(shì)到底怎么樣，也很難判定，畢竟它會(huì)受到很多因素的影響，比如說(shuō)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)變化等等。

三、商業(yè)房貸利率是多少

1、商業(yè)房貸利率要看不同銀行的規(guī)定，它們都是以央行發(fā)布的房貸基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上下浮動(dòng)的，具體的基準(zhǔn)利率為：

(1)1年內(nèi)(含1年)的貸款利率為4.35%;

(2)1-5年(含5年)內(nèi)的貸款利率為4.75%;

(3)5年以上的貸款利率為4.9%。

2、貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

3、目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。

4、各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過(guò)，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來(lái)執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。

以上就是關(guān)于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要什么條件?商業(yè)房貸lpr值不值得轉(zhuǎn)?的相關(guān)內(nèi)容