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萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司(000558.SZ，以下簡(jiǎn)稱“萊茵體育”)近日披露公告稱，公司擬出售萊茵達(dá)西部體育發(fā)展有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“西部體育”)100%股權(quán)、萊茵達(dá)體育小鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“萊茵小鎮(zhèn)”)100%股權(quán)給關(guān)聯(lián)方成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“成都文旅集團(tuán)”)，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)價(jià)格合計(jì)約3億元。

財(cái)報(bào)信息顯示，萊茵體育2018年以及2019年前三季度的凈利潤(rùn)已連續(xù)虧損，若今年第四季度無(wú)法扭虧為盈，按照深交所股票上市規(guī)則，萊茵體育將被ST。因此此次萊茵體育出售公司股權(quán)給關(guān)聯(lián)方成都文旅集團(tuán)頗受業(yè)內(nèi)外關(guān)注，多位業(yè)內(nèi)人士分析稱，萊茵體育此次交易意在改善凈利潤(rùn)，避免被ST“戴帽”。

記者近日走訪了萊茵體育所涉重慶、四川等地部分項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)西部體育所運(yùn)營(yíng)重慶市九龍坡區(qū)盤(pán)龍?bào)w育公園多項(xiàng)目和店鋪已關(guān)閉，僅?；@球場(chǎng)和足球場(chǎng)還在對(duì)外營(yíng)業(yè)。而受今年萊茵體育權(quán)益變動(dòng)影響，2017年萊茵體育即公告和彭州市政府合作推進(jìn)的“中國(guó)·彭州”葛仙山運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)項(xiàng)目至今仍未正式簽約。

所售公司長(zhǎng)期虧損

我們的健身游泳館也不太賺錢(qián)。

根據(jù)公告資料，萊茵體育此次出售的兩全資子公司均成立于2017年，近兩年業(yè)績(jī)長(zhǎng)期處于虧損狀態(tài)。西部體育2018年凈利潤(rùn)虧損約1662.5萬(wàn)元，2019年前10月虧損約1478.12萬(wàn)元，合計(jì)虧損約3140.62萬(wàn)元;萊茵小鎮(zhèn)近兩年則無(wú)任何營(yíng)業(yè)收入，2018年凈利潤(rùn)虧損約458.72萬(wàn)元，2019年前10月虧損約286.96萬(wàn)元，合計(jì)虧損約745.68萬(wàn)元，且近兩年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-1818.82萬(wàn)元。

此外公告顯示，西部體育因桐廬公司項(xiàng)目建設(shè)需要還拖欠萊茵體育資金4093.01萬(wàn)元，按照《股東借款協(xié)議》的約定，從資金使用之日起計(jì)算利息，利率為年息8%，西部體育承諾在2019年12月31日之前還清本息;萊茵小鎮(zhèn)也因無(wú)錫錫東項(xiàng)目交付土地款尚欠萊茵體育資金4120.69萬(wàn)元，萊茵小鎮(zhèn)承諾在2020年6月底之前全部歸還。

2017年，萊茵體育曾發(fā)布公告稱，西部體育已與出租方重慶世澳實(shí)業(yè)簽署了相關(guān)租賃合同，擬以1.83億元的租金總額租賃重慶盤(pán)龍?bào)w育公園進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)，租賃時(shí)間為2017年9月1日至2037年8月31日。

根據(jù)萊茵體育當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，西部體育將在盤(pán)龍?bào)w育公園開(kāi)展體育場(chǎng)館、健身房、游泳館、商業(yè)綜合管理經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)、引入以足球、籃球項(xiàng)目為主的專業(yè)賽事及群眾性賽事活動(dòng)，為盤(pán)龍新城周邊居民提供休閑、健身、觀賽的場(chǎng)地，將盤(pán)龍?bào)w育公園打造成為以體育為主題的特色公園。

而根據(jù)萊茵體育披露的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，西部體育所運(yùn)營(yíng)的盤(pán)龍?bào)w育公園持續(xù)虧損，主要原因?yàn)樽赓U物業(yè)整體存在不同程度的工程質(zhì)量問(wèn)題，故存在商戶退租現(xiàn)象，商戶租賃收入低;而項(xiàng)目的健身游泳館于今年10月22日停止經(jīng)營(yíng)，籃球場(chǎng)及足球場(chǎng)雖尚處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，但經(jīng)營(yíng)收入無(wú)法覆蓋租金、裝修及其他經(jīng)營(yíng)成本。

近日記者到盤(pán)龍?bào)w育公園實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，該公園已被命名為萊茵體育生活廣場(chǎng)，廣場(chǎng)前的公示牌信息顯示，廣場(chǎng)業(yè)態(tài)按照黃金分割比例分類，其中有運(yùn)動(dòng)健身、少兒培訓(xùn)、休閑娛樂(lè)、餐飲、體育零售區(qū)。

走訪當(dāng)日下午，僅籃球場(chǎng)館有少數(shù)人在打球，其余場(chǎng)館大門(mén)緊鎖，健身游泳館門(mén)前貼有西部體育的公告，稱因公司業(yè)務(wù)調(diào)整，萊茵健身于10月22日起停止對(duì)外服務(wù)。廣場(chǎng)建筑物業(yè)店鋪幾乎全部關(guān)門(mén)停業(yè)，僅有一間西部體育的辦公室內(nèi)有工作人員，整個(gè)下午，十幾個(gè)工位的辦公室內(nèi)，僅有4人在工作。此外廣場(chǎng)上只有幾位來(lái)散步的市民，顯得有些冷清。

據(jù)籃球場(chǎng)館門(mén)口的售票人員介紹，目前籃球場(chǎng)館僅有附近一所小學(xué)為長(zhǎng)期客戶，平時(shí)多為散客，“收費(fèi)是每人5元，不限時(shí)間，周末人多一些，但基本上不太賺錢(qián)。由于對(duì)面奧園廣場(chǎng)有個(gè)比較大的健身房，競(jìng)爭(zhēng)比較大，我們的健身游泳館也不太賺錢(qián)，這次健身游泳館關(guān)門(mén)，不少會(huì)員都是轉(zhuǎn)去了對(duì)面的健身房。”

四川彭州小鎮(zhèn)項(xiàng)目停滯

記者詢問(wèn)了葛仙山鎮(zhèn)十余位居民，他們均表示未聽(tīng)說(shuō)過(guò)葛仙山運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

2017年6月，萊茵體育發(fā)布公告稱，萊茵體育與彭州市人民政府簽署了葛仙山運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)合作協(xié)議書(shū)，雙方將基于“中國(guó)·彭州”葛仙山運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)項(xiàng)目展開(kāi)合作。

根據(jù)公告，該項(xiàng)目位于彭州市葛仙山鎮(zhèn)，總規(guī)劃面積約為575公頃，項(xiàng)目定位為一個(gè)集體育運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)、創(chuàng)意地產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)客聚落為一體，以消費(fèi)型文化體育旅游休閑為特色的國(guó)際型體育旅游度假區(qū)，萊茵體育或萊茵體育聯(lián)合體及其他社會(huì)資本方擬規(guī)劃投資總金額為40億元。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，彭州市人民政府門(mén)戶網(wǎng)站上一則公示信息顯示，2018年初，葛仙山鎮(zhèn)曾表示2018年將全面落地包括葛仙山運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)項(xiàng)目在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目。根據(jù)公示信息，當(dāng)時(shí)葛仙山運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)項(xiàng)目已完成框架協(xié)議的簽訂，葛仙山鎮(zhèn)表示將在葛仙山體育休閑旅游特色小鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下有序推進(jìn)該項(xiàng)目的前期工作。

但記者近日在葛仙山鎮(zhèn)走訪未發(fā)現(xiàn)上述運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)項(xiàng)目有動(dòng)工痕跡，鎮(zhèn)上僅有道路旁邊的宣傳牌上有“運(yùn)動(dòng)休閑、活力仙山”的標(biāo)語(yǔ)和湔江綠道、葛仙山旅游度假區(qū)等景點(diǎn)，由于是當(dāng)?shù)芈糜蔚荆?zhèn)上并沒(méi)有游客。鎮(zhèn)上多位居民告訴記者，前不久彭州市舉行了自行車體育賽事，選手們經(jīng)過(guò)了葛仙山鎮(zhèn)的綠道和景點(diǎn)。

走訪當(dāng)天，記者詢問(wèn)了葛仙山鎮(zhèn)十余位居民，他們均表示未聽(tīng)說(shuō)過(guò)葛仙山運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)項(xiàng)目。“你說(shuō)的是白鹿小鎮(zhèn)吧，白鹿也只是音樂(lè)小鎮(zhèn)，我們都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)有什么運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)。我們鎮(zhèn)附近的綠道近兩年倒是經(jīng)常舉辦體育賽事，會(huì)有一些外國(guó)人參加。”此外，彭州市多位出租車司機(jī)也表示沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)葛仙山運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)項(xiàng)目，只知道當(dāng)?shù)赜芯G道和景點(diǎn)，近年來(lái)彭州舉辦的不少體育賽事都會(huì)經(jīng)過(guò)該鎮(zhèn)。

記者就此情況采訪了彭州市文旅局，該局產(chǎn)業(yè)科一位負(fù)責(zé)人員告訴記者：“目前葛仙山運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)項(xiàng)目還在洽談，因?yàn)樵瓉?lái)的那個(gè)萊茵體育‘資本重組’以后被成都體投收購(gòu)了，目前他們董事會(huì)還一直沒(méi)有審議通過(guò)正式協(xié)議的初稿。”

該負(fù)責(zé)人員稱，葛仙山運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)是彭州市政府提出的一個(gè)發(fā)展定位，近年來(lái)彭州市政府為該項(xiàng)目招商引資建設(shè)了不少配套設(shè)施，也一直在積極招商，但始終沒(méi)有確定具體的合作企業(yè)，“我們和萊茵體育已經(jīng)談了很久了，也取得了階段性成果，正式協(xié)議的初稿已經(jīng)審核過(guò)了，如果他們董事會(huì)審議通過(guò)，我們還是會(huì)和他們合作推進(jìn)這個(gè)項(xiàng)目的。而具體怎樣供地、供地在什么地方,這些都要正式簽約之后才能確定。”

據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，彭州市文旅局只是項(xiàng)目的行業(yè)主管部門(mén)，項(xiàng)目的招商洽談等具體操作是彭州市龍門(mén)山湔江河谷生態(tài)旅游區(qū)管委會(huì)在負(fù)責(zé)。記者隨后到該管委會(huì)采訪，該管委會(huì)多位工作人員表示，相關(guān)部門(mén)和萊茵體育一直在積極洽談推進(jìn)葛仙山運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)項(xiàng)目的合作，但由于萊茵體育今年被成都體投收購(gòu)等原因，洽談進(jìn)度較慢。

據(jù)管委會(huì)工作人員介紹，為推進(jìn)葛仙山運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)項(xiàng)目，萊茵體育也一直在做策劃工作，前期還在當(dāng)?shù)爻闪⒘艘患夜?，名為航鵬體育文化發(fā)展有限公司。記者通過(guò)天眼查查詢發(fā)現(xiàn)，該公司成立時(shí)間為2017年6月，股東為王建春及萊茵體育和彭州市國(guó)資委旗下的四川龍門(mén)山文化旅游發(fā)展有限公司。

2017年，萊茵體育和彭州市政府簽署的合作協(xié)議書(shū)曾有條款規(guī)定，為加快葛仙山運(yùn)動(dòng)休閑小鎮(zhèn)項(xiàng)目的推進(jìn)工作，前期工作由萊茵體育作為投資主體，由彭州市政府授權(quán)的相應(yīng)主體與萊茵體育共同組建的合資公司實(shí)施。上述航鵬體育文化發(fā)展有限公司是否為協(xié)議書(shū)中的合資公司和具體負(fù)責(zé)哪些工作，管委會(huì)工作人員未給出回復(fù)。

就上述情況和交易完成后的資產(chǎn)處置計(jì)劃，記者發(fā)函采訪成都文旅集團(tuán)，截至發(fā)稿未收到相關(guān)回復(fù);記者致電萊茵體育要求采訪，對(duì)方表示“這段時(shí)間暫不方便接受采訪，一切以公告為準(zhǔn)。”

避免“戴帽”ST

萊茵體育控股股東已變更為成都體投，實(shí)控人變更為成都市國(guó)資委。

雖然兩公司業(yè)績(jī)長(zhǎng)期虧損，但根據(jù)萊茵體育披露的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，兩公司評(píng)估增值率均不低。以2019年10月31日為基準(zhǔn)日，西部體育全部股東權(quán)益評(píng)估值17714.51萬(wàn)元，評(píng)估增值10330.75萬(wàn)元，增值率139.91%;萊茵小鎮(zhèn)全部股東權(quán)益評(píng)估值12265.44萬(wàn)元，增值6247.4萬(wàn)元，增值率103.81%。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告，兩家公司評(píng)估高增值的主要原因?yàn)楸辉u(píng)估單位的長(zhǎng)期股權(quán)投資增值。其中，西部體育長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估增值達(dá)10331.05萬(wàn)元，主要是被投資單位存貨-開(kāi)發(fā)成本評(píng)估增值;萊茵小鎮(zhèn)長(zhǎng)期股權(quán)投資增值主要是因?yàn)樽庸玖鲃?dòng)資產(chǎn)-存貨(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目-無(wú)錫錫東體育綜合體項(xiàng)目)評(píng)估增值所致。

萊茵體育在披露的公告中稱，此次轉(zhuǎn)讓兩全資子公司股權(quán)的目的為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，突出主營(yíng)業(yè)務(wù)，全面加快推進(jìn)體育產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。

由于今年6月萊茵體育原控股股東萊茵控股集團(tuán)已將3.85億股股份轉(zhuǎn)讓給成都體投集團(tuán)，萊茵體育控股股東已變更為成都體投，實(shí)控人變更為成都市國(guó)資委。而萊茵體育控股股東成都體投為此次交易方成都文旅集團(tuán)的全資子公司，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。萊茵體育在其披露的公告中稱，此次關(guān)聯(lián)交易公平、合理，價(jià)格公允，不存在損害公司和非關(guān)聯(lián)股東，尤其是中小投資者合法權(quán)益的情形。

而財(cái)報(bào)資料顯示，萊茵體育2019年前三季度凈利潤(rùn)虧損6011.05萬(wàn)元，同時(shí)2018年其凈利潤(rùn)虧損9023.24萬(wàn)元。按照深交所股票上市規(guī)則，若萊茵體育今年四季度無(wú)法扭虧為盈，將被ST“戴帽”。多位業(yè)內(nèi)人士分析，萊茵體育此次出售資產(chǎn)與公司改善業(yè)績(jī)不無(wú)關(guān)系。萊茵體育在其披露的公告中也坦言，出售兩公司股權(quán)完成后，公司的財(cái)務(wù)指標(biāo)及經(jīng)營(yíng)狀況將得到明顯改善和提升。

關(guān)鍵詞： 萊茵體育 出售 兩虧損公司