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10月25日晚間，上交所網(wǎng)站披露新城控股(601155.SH)2019年第三季度報(bào)告。根據(jù)三季報(bào)，今年前三季度新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入295.6億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)37.32億元，同比分別增長(zhǎng)19.22%、19.57%。

在銷售端，新城控股的銷售業(yè)績(jī)保持了穩(wěn)健增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。今年前三季度，新城控股累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1976.91億元，比上年同期增長(zhǎng)23.89%;累計(jì)銷售面積1723.06萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)35.43%。根據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)銷售排行榜，新城控股1-9月銷售金額繼續(xù)位居行業(yè)第八，且與第九名拉開(kāi)了一定差距，地位穩(wěn)固。

在披露三季報(bào)當(dāng)天，新城控股恰巧還迎來(lái)了陜西寶雞吾悅廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)。截至10月25日，新城控股今年已開(kāi)業(yè)9座吾悅廣場(chǎng)，累計(jì)開(kāi)業(yè)達(dá)51座。按照計(jì)劃，至2019年年底，新城控股將實(shí)現(xiàn)全年開(kāi)業(yè)22座、累計(jì)開(kāi)業(yè)64座吾悅廣場(chǎng)的目標(biāo)。

商業(yè)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)張之際，新城商業(yè)的租金水平也在持續(xù)增長(zhǎng)。1-9月份吾悅廣場(chǎng)的租金及管理費(fèi)收入為27.62億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)95%。按照計(jì)劃，新城控股2019年全年商業(yè)租金及管理費(fèi)收入將達(dá)到40億元。

銷售規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng) 劍指2700億

今年下半年以來(lái)，新城控股月均銷售額超過(guò)250億，9月單月更是達(dá)到262.25億元，銷售面積223.26萬(wàn)平方米，同比漲幅分別為18%、33%，呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)勢(shì)頭。

前三季度銷售額接近2000億之后，考慮到公司充足的可售貨值以及四季度持續(xù)加大供貨和營(yíng)銷沖刺的力度，新城控股完成全年2700億元銷售目標(biāo)是大概率事件。

銷售規(guī)模的增長(zhǎng)，依托于新城控股在各大深耕城市取得的營(yíng)銷佳績(jī)。例如，新城控股蘇州區(qū)域公司，至9月底銷售額已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)突破200億元;在新城控股大本營(yíng)常州，據(jù)克而瑞常州數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，新城控股在常州的流量銷售金額達(dá)165.02億元，穩(wěn)居常州市房企商品房流量銷售金額排行榜第一名，且遠(yuǎn)高于第二名62.47億元的流量銷售額。

根據(jù)新城控股三季報(bào)，由于報(bào)告期內(nèi)公司結(jié)算規(guī)模相較去年同期以及今年上半年，都有一定幅度增加，前三季度新城控股的營(yíng)收和凈利潤(rùn)均錄得顯著增長(zhǎng)，其中實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入295.6億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)37.32億元，同比分別增長(zhǎng)19.22%、19.57%。根據(jù)新城控股半年報(bào)，這一增長(zhǎng)幅度則分別是8.29%和2.13%。

按照行業(yè)規(guī)律，房企下半年的竣工結(jié)算量一般遠(yuǎn)高于上半年，今年新城控股的大部分結(jié)算面積同樣集中于下半年，尤其是第四季度。據(jù)悉，三季度結(jié)算規(guī)模提升以后，四季度新城控股的結(jié)算量將進(jìn)一步提高，這也為公司第四季度營(yíng)收和利潤(rùn)的增長(zhǎng)提供了更多空間。

同時(shí)，根據(jù)三季報(bào)，前三季度新城控股歸母凈利率為14.14%，結(jié)算項(xiàng)目的毛利率達(dá)36.59%，均處于行業(yè)高位。

前三季度商業(yè)租金及管理費(fèi)收入27.62億 同比接近翻番

在交易所披露新城控股第三季度報(bào)告當(dāng)天，陜西寶雞吾悅廣場(chǎng)如期開(kāi)業(yè)。這是新城控股在今年10月份正式開(kāi)業(yè)的第二座吾悅廣場(chǎng)，10月26日江蘇揚(yáng)州寶應(yīng)吾悅廣場(chǎng)也將按計(jì)劃開(kāi)業(yè)。

進(jìn)入第四季度，新城控股邁入商業(yè)密集開(kāi)業(yè)期，除10月份開(kāi)業(yè)三座吾悅廣場(chǎng)外，11月份還將迎來(lái)天津津南、淮北、漢中、桂林等4座吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè);12月份，連云港海州、溧陽(yáng)、鹽城、高郵、蚌埠、宿州、長(zhǎng)沙高鐵、哈爾濱哈西等8座吾悅廣場(chǎng)將集中開(kāi)業(yè)，至年底實(shí)現(xiàn)全年開(kāi)業(yè)22座、累計(jì)開(kāi)業(yè)64座吾悅廣場(chǎng)的目標(biāo)。

截至10月25日，新城控股在建及開(kāi)業(yè)的吾悅廣場(chǎng)總數(shù)達(dá)120座，覆蓋全國(guó)98個(gè)城市。

規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)張，吾悅廣場(chǎng)的租金水平更是不斷增長(zhǎng)。新城控股第三季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，吾悅廣場(chǎng)租金及管理費(fèi)收入達(dá)27.62億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)95%。

資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率同比雙降 團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定、人員規(guī)模提升

在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控趨緊、房企融資趨緊的背景下，結(jié)合企業(yè)自身實(shí)際情況，第三季度新城控股采取了較為審慎的土地投資策略。

根據(jù)新城控股月度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，7月份，新城控股在河北省唐山市、山東省青島萊西市、山西省大同市、云南省昆明市等地新增12塊地塊，總計(jì)出讓面積約為64.9萬(wàn)平方米，土地價(jià)款為12億元;9月10日，公司新增江西萍鄉(xiāng)一幅住宅兼容商業(yè)用地，出讓面積約4.5萬(wàn)平方米。

由于新城控股在今年上半年抓住窗口期獲取了一大批優(yōu)質(zhì)地塊，目前新城控股依然保持了相當(dāng)充裕的土地儲(chǔ)備。據(jù)克而瑞發(fā)布的《2019年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》榜單，新城控股前三季度新增土地貨值2154.5億元、新增土地建筑面積1921萬(wàn)平方米，分別位居行業(yè)第8和第5。

三季度，房地產(chǎn)行業(yè)融資大幅收緊，新城控股通過(guò)實(shí)施穩(wěn)健策略提升經(jīng)營(yíng)安全性。截至三季度末，新城控股在手現(xiàn)金余額為466.83億元、同比增長(zhǎng)近44%，相比今年中報(bào)亦有增長(zhǎng);現(xiàn)金短債比約為1.67倍，在手現(xiàn)金完全能夠覆蓋短期債務(wù)。而據(jù)民生證券9月初的研報(bào)，在申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊中的134家公司，按其2019年半年報(bào)數(shù)據(jù)， 板塊整體的現(xiàn)金短債比為1.22，其中15家大中型房企的現(xiàn)金短債比則為1.44。應(yīng)該說(shuō)，新城控股的該項(xiàng)數(shù)據(jù)在行業(yè)內(nèi)屬于合理區(qū)間，且高于行業(yè)平均水平。

同時(shí)，截至三季度末，新城控股的資產(chǎn)負(fù)債率為88.01%，較中期報(bào)告的86.7%略有上升，主要原因是本期簽約銷售增加，致預(yù)收款增長(zhǎng)至2089.54億元，同比增長(zhǎng)76.73%，而扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為77.70%;凈負(fù)債率為61.6%，較去年同期大幅下降，較中期報(bào)告也有所下降。凈負(fù)債率指標(biāo)實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比雙降，以及經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流雖然仍為負(fù)值、顯示出公司持續(xù)擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)，但-7.4億的數(shù)值較中報(bào)的-67億已經(jīng)大幅回落，也進(jìn)一步反映了新城控股在整體戰(zhàn)略上更加追求穩(wěn)健的風(fēng)格。

此外，穩(wěn)定增長(zhǎng)的銷售業(yè)績(jī)和不斷開(kāi)業(yè)的吾悅廣場(chǎng)，能為公司持續(xù)穩(wěn)定貢獻(xiàn)銷售回款和現(xiàn)金流，確保公司流動(dòng)性充裕，償債能力良好。

公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，員工隊(duì)伍也不斷壯大。截至今年6月底，新城控股在崗員工26500余人;截至9月底，這一數(shù)字則升至27800多人，這意味著，僅三季度，新城控股的員工人數(shù)就增加了近1300人。

多年來(lái)，新城控股因穩(wěn)定的管理團(tuán)隊(duì)而聞名業(yè)內(nèi)。其高管團(tuán)隊(duì)平均司齡長(zhǎng)達(dá)9年，其中17人已為公司服務(wù)15年以上;且近年來(lái)，其良好的事業(yè)發(fā)展平臺(tái)也吸引了來(lái)自行業(yè)各領(lǐng)域的多名優(yōu)秀高管加入新城。

9月中旬，新城控股還正式啟動(dòng)了2020屆校園招聘，計(jì)劃面向全球高校招聘超700名應(yīng)屆生。從2016年的176人、2017年266人到2018年的407人，再到今年計(jì)劃招募超700人，新城控股近幾年的校招規(guī)模亦穩(wěn)步擴(kuò)大。

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